マレーシアの住まいコンドの賃貸契約 deposit デポジットについて日本人が多く住む街子育てと学校と住む地域日本人学校に通う場合

日本人が多い地区　よく耳にするけど、場所がいまいちわからないという方のためのMAPを作ってみました。

A：バングサー bangsar
B：モントキアラ Mont Kiara
C：タマンデサ Taman desa
D：スバンジャヤ Subang jaya
もちろんこの地区だけでなくどこのエリアにも日本人はいますけど。

その他JSKL日本人学校や、KLCC、ミッドバレーメガモールなどの矢印もおいてみました。ミッドバレー近くには日本人会もあります。

不動産価格が上昇しているので賃貸も上がってきてます。

こどもを日本人学校・幼稚園に通わせる場合は引越し前に、住居決める前に、まずスクールバスルートの確認を。
事務局に問い合わせすると、その年度のスクールバスルートを教えてくれます。詳細は日本人学校のページで。
モントキアラとバングサーのコンドがほとんどなので、必然的にその地区のコンドに住まなきゃいけないような感覚です。

コンド探し　間取りと家具付きにするかしないか

アイプロパティにでている不動産で条件でしぼり、候補を探します。
広さ、部屋の数、シャワーの数、ユニットタイプ、居住中か空き家か、家具付きか、部分的家具付きか、家具なしか、更新日が表示されてます。

日本でいくつか候補をしぼり、現地に来て下見するというのもいいと思いますが、エージェントに電話するとすでにその物件は借りられている、とか、もう少し高い家具付きの物件はある、とか状況が異なることもありますのでネット上の情報を１００％だと思って行動しないことです。
unfurnished、 partly　furnished、 fully furnishedで悩みますが、フリーファーニッシュドのほうが楽です。余裕があればフリーのほうがいいです。

私が契約したコンドはアンファーニッシュドとフリーファーニッシュドでは月300RMくらい異なります。

アンファーニッシュドのほうが安くすむかなーといっけん思いがちですが、冷蔵庫、洗濯機、テーブル、椅子、テレビ、テレビ台、炊飯器、電子レンジ、ガス台、ソファ、ソファテーブル、マットレス、ベッドフレーム、衣装ケースなど、最低限やっぱり必要な物を揃えても結構かかります。

アンファーニッシュドは安い分、全部自分で揃えないといけないし、自分で車で運んで組み立てたり結構たいへんです。長く済まないと結局損してしまったり。

家電や家具など必要なものを揃えると２年以上住むとアンファーニッシュドのほうが得かなあ。１年くらいの滞在の場合はフリーファーニッシュドのほうが荷物も少なく身軽。

日本に帰国することになった場合や引越しする時もファーニッシュドのほうが楽ちんです。今になってファーニッシュドにしておけばと後悔している人がここに・・・・・＾＾；

気になる物件がみつかったら早速下見のアポイント

下見をするときは、 Agent エージェント（代理店）に連絡します。電話番号など書いてあるので、SMSや、電話、Eメールなどで下見希望の旨を伝えるとたいていコンドのロビーで待ち合わせをし見学できます。

今回コンドを借りるにあたって６件下見をしました。はじめの下見で同じコンドを３箇所、次の下見で違うコンドを３箇所です。

たくさん見るといろいろわかってきます。

下見の時にオーナーが来る場合もありますが、ほとんどエージェントと見学になります。下見し終わったらいつまでに返事をだすか伝えて別れました。

「はじめに払った人と契約するので返事は早めにね」と言われました。こんなこと言われてもあせっちゃいけません。住居はじっくり吟味して決めないとあとでいろいろ後悔しますから。

週末に下見をして、翌週に入居することになりました。オーナーが入居前までに壁を塗り直し壊れていたドアも直すと約束してくれました。

コンドの賃貸契約

そして入居日。またエージェントとオーナーとロビーで待ち合わせ。

最終確認を済ませてから代金の支払です。部屋の確認、鍵の確認、セキュリティカードの確認、などなど。

代金を支払い、契約書をもらいました。契約書は同じ物が2冊用意されており、サインし、後日レシートなどが貼られたものが戻って来ました。

大事な契約書

一般的にマレーシアでは契約期間は 1年契約、2年契約などで、
デポジット　保証金　2月分
ユーティリティデポジット（光熱費などの滞納分充当）　0.5～1ヶ月
文書代・印紙代　670RM
家賃　1ヶ月分

くらい契約時に必要です。この保証金は日本の敷金と同じで退去時に戻ってくるのかなーと思いきや、戻ってこないケースのほうが多いようです。涙

オーナーに確認すると1年契約だったら1年ぴったり、2年契約だったら2年ぴったりで退去した場合にのみ返されるということでした。それ以外は戻ってこないと言っていました。あとは契約書に書かれているとおりになるようです。
聞いた話だとエアコンの掃除代をひかれたり、なにかしら引かれて返されるとかもあるようです。

入居した月の家賃は日割り計算などはなく、1ヶ月分払い、1か月後また1ヶ月分を振り込むというしくみでした。だから契約日あたりに毎月振込するということです。

しかしマレーシアの保証金戻ってこないとしたら・・・

2ヶ月分なのでほんと痛い。うわさによると、退去するときにこの2ヶ月分の保証金を家賃がわりに当てるらしい？まあそういうやり方もあると思いますがオーナーが家にきたらどうすんのよって思いますよね。引越しを考えている人は契約日を忘れず、1年後、2年後、計画的に退去するといいですね。